1、首先，从物权法的角度来看，小区地面停车位作为小区整体环境的一部分，其产权通常归属于小区全体业主这是因为地面停车位往往是小区公共区域的一部分，而公共区域的所有权是由小区业主共同享有的因此，除非有特别的法律规定或开发商与业主之间的特殊约定，否则小区地面停车位的所有权应归全体业主所有其次；另一类是人防车位，用于临战工程的建筑属于国防安全财产，归国家所有因此这类停车场既不属于房地产商，也不属于小区业主，但房地产商可以将其出租使用可办理产权的停车位，是可以出售的停车位，与房屋一样有产权年限但为这类停车位办理不动产权证需要缴纳停车位总合同款4%的房产契税1%的维修基金；法律分析小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同法律依据；一小区车位属于业主还是开发商1小区车位一般情况下不属于业主，有产权的停车位归开发商所有小区车位应该由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务如果停车场包含业主。

2、小区地面停车位的归属权通常由小区的产权性质和相关法律法规决定在大多数情况下，如果小区地面停车位没有单独出售，并且是作为小区公共配套设施的一部分，那么这些停车位一般归全体业主共有根据中华人民共和国物权法的规定，小区内的道路绿地其他公共场所和公共设施属于业主共有这意味着，除非有；法律分析一住宅小区地面停车位住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有二地下车位的产权归属目前有3种类型1业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让2开发商独立；小区停车位产权的归属主要分为以下几种情况敞开式地面停车位产权归属归全体业主所有说明这些停车位通常位于小区的绿地和通道两侧，属于公摊面积小区建筑区划内规划建设的车位产权归属归开发商所有说明这些停车位在小区建设时已经规划，且没有计入住宅成本，因此具有独立产权，开发商有权将；小区内停车位的归属与管理，是众多业主关注的问题以下是几种常见的停车位分配与管理方式第一类，地下停车场，开发商拥有产权的车位，这部分车位由开发商经营管理，通过物业代租租金收入归开发商所有，物业则负责车位的日常维护管理，并向开发商收取管理费用第二类，地下停车场，车位已经由业主从开发；1停车位的归属小区停车位的归属包括地下产权车位地下人防车位以及地上车位等多种类型地下产权车位归属建造单位或购买人，地上车位归开发商或业主共有2优先满足业主需求小区内的停车位应当首先满足本小区业主的需求建设单位不得将物业管理区域内规划的车库车位出售给本区域以外的其他人3。

3、二小区地面停车位收费合理吗1规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位地下车库等这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费2公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算物业企业的；建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有2法律依据中华人民共和国民法典第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当。

4、根据最高人民法院的认定，小区内的地面停车位应归属于小区业主共同所有而与此相关的物业公司，其职责仅限于对这部分停车位进行维护和管理若开发商希望获得地上停车位的所有权，则需满足物权法第六章中关于“专有部分”的规定具体而言，开发商必须满足三个条件，其中最为关键的是必须能够办理产；业主享有地面停车资源的所有权，而非公摊面积下的地下停车位则归属于发展商所有关于建在小区内规划范围内的车位，也属开发商所有至于人防工程车位，其特殊性使其产权归属尚无明确规定法律依据民法典第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售附赠；小区停车位签的是使用权而非产权，主要因为车位的产权归属情况复杂多样，且部分车位产权并不在开发商或业主手中具体原因如下敞开式地面车位这些车位通常位于绿化带和通道两侧，作为公共空间的一部分，产权归属于全体业主，通常作为公摊面积因此，物业或开发商无法出售这些车位的产权，只能提供使用权。

5、1 地表停车位包括建筑用地内和占用业主共有道路或其他场地上用以泊车的两种类型2 地下停车位专为停车规划之用且位于建筑物之下，其产权归开发商享有3 首层架空停车位此类车位无法获得房地产权，应属业主共同所有4 独立车库作为独立建筑物，其产权归开发商所有5 小区地下人防车位；小区地面停车位的产权归属，须依具体情况分析1 敞开式地上车位此类车位产权为全体业主共有，免费使用这类车位通常在地面划定，供车主停放车辆购买房屋即拥有社区土地使用权，意味着社区土地使用权属全体业主，开发商或物业无权干涉2 小区建筑区划内规划建设的车位此类车位产权归开发商所有；若停车场位于业主公摊面积之内，即为公共用地，开发商无权进行车位出租或销售，应由小区业主委员会决定车位使用权法律依据民法典第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。