法律分析住宅房与商业用房之间的区别有住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算住宅房较易落户，商业用房难落户住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或者综合用地法律依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。

在产权年限方面，商业用房的产权年限为40年，而办公用房的产权年限则为50年此外，办公用房有全国统一的建设标准，而商业用房则没有这一标准在贷款方面，商业用房和办公用房大多不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下能够办到若采用银行贷款的方式购买50年或40年产权的住宅，通常只能。

由于商用楼的土地性质以商业用地或综合用地为主，因此其房屋产权年限通常为40年或50年而住宅楼的土地性质为住宅用地，其房屋产权年限为70年生活成本不同商用楼由于土地性质为商业性质，其房屋的水电费等生活费用也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少公摊面积不同商用楼和住宅楼的公摊面积。

商业用房水电费用一般高于住宅用房，例如水费可能达到7元一吨具体根据地区而异住宅用房水电费用相对较低，如普通住宅用房的水费为38元一吨具体根据地区而异居住密度与舒适度商业用房居住密度较高，大多为公寓式住宅，如可用来居住的商用写字楼，可能较为拥挤住宅用房居住密度。

界定住宅和商业用房的区别主要在于以下四个方面房屋所有权期限不同，住宅建区为70年，而商业则仅有40年水电收费标准也不相同，住宅以民用为主，商业偏向商业用途居住便利度不同，住宅购房者可以直接落户，商业用房则难以做到这点最后是土地性质不同，住宅用地只能用于建造住宅，而商业用地则可以涵。

商业用地和住宅用地的主要区别体现在以下几个方面土地使用年限商业用地的使用年限通常为40年，而住宅用地的使用年限为70年产权性质商品住宅属于商品属性的普通住宅，而商业住宅则属于非普通住宅日常生活成本住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，相对较为便宜而商业用房的水电费则按照商业用水。

1土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为4050年，商品住宅土地使用年限为70年2产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅法律依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条，土地使用权出让最高年限。