现在的行业发展非常迅速，人们的工资水平与攒钱速度也比之前要快，所以说像买房这样的事情，办理起来也没有之前那么难，但在产权问题里，很多人抱有疑惑，毕竟在商业住房和普通住房当中，商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有哪些区别现在的行业发展非常迅速，人们的工资水平与攒钱速度也比之前要快。

商住楼如果所在的土地是住宅的性质，也可以有70年的产权，因为国家对于产权的要求是根据土地的性质来决定的，住宅的土地使用权限是70年，是从取得该土地的使用权之日开始计算，也就是从开发商拿地的时间开始进行计算，工业用地是50年，商业用地是40年，所以有一些商住楼，如果所在的土地正好是住宅性质。

商住楼为何有70年产权1根据我国的土地法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或40年2那么，商住楼为何有70年产权呢如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的产权的使用年。

商住楼有70年产权的原因是商住楼属于一般用地如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权但一般来说，商住楼大多数采用综合用地或者商业用地，产权年限仅四五十年，而产权年限是以获得土地就开始算的，当交房时，产权就只有四十多年当产权到期，需缴纳相应的出让金，但算。

商住楼为何有70年产权1关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起2还有根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例一般来说居住用地70年工业用地50年教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40。

1这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年2很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的。

商住楼上的住宅楼产权年限取决于当地政府的土地规划和政策规定产权年限通常由土地的使用权决定，而非建筑物本身的质量或年限在中国的大部分地区，商住楼上的住宅楼的产权通常为40年至70年不等这样的规定是为了适应城市发展和土地利用的需要不同于商业用地，住宅用地有着更为明确的产权年限规定，这。