房改房与商品房的主要区别在于它们的来源产权属性交易方式及政策优惠等方面一来源和产权属性 房改房，即住房改革中的房屋，通常是由单位分配给员工的福利房，通过国家建设分配政策实现这些房屋在产权上往往涉及部分产权归属单位或政府的情况而商品房则是由房地产开发公司投资兴建，完全按照市场规。

房改房和商品房之间存在以下显著的区别性质房改房是单位分给员工的福利房，主要用于满足员工的住房需求这种房产大多按照国家规定的价格将产权售予职工，属于一种国家特殊性质下的产权员工在购买后，一般需要将房屋的所有权买下才能获得完全的产权商品房由开发商开发建设的楼盘，主要用于市场销。

两者的产权性质都是私有产权，但房改房的产权来源有明显的不同，房改房是由政府出让的，而商品房是由开发商自行出售的2购买途径的区别购买房改房通常是需要符合一定的条件和政策规定的，购买者通常是需要有相关的资格证明或者购房资格进行购买而商品房的购买则相对自由，购买者只需要通过正规的渠道。

房改房和商品房的区别主要体现在以下三个方面决定价格主体不同房改房价格由政府决定，不以市场供求关系为依据，而是基于实现住房简单再生产和建立社会保障性住房供给体系的原则，通常以标准价或成本价出售商品房价格由市场决定，包括成本税金利润代收费用以及地段层次朝向质量材料差价。

法律分析依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别1房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权2面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制3购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制。

房改房和商品房的区别主要有以下几点产权性质不同房改房属于公有制住房，产权归属于国家或集体，居住者只有使用权，不能自由买卖转让或抵押商品房属于私有制住房，产权归属于购买者，可以自由买卖转让或抵押购买方式不同房改房通常由政府或企事业单位分配，居民只需缴纳一定的住房公积金。

房改房的意思就是公有住房具体的意思城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者标准价购买的已建公有住房商品房的意思就是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，一般情况下都会根据市场价出售还有就是，房改房不能变成商品房房改房的意思。

而购买商品房上市出售无限制3购买面积控制不同国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价出售后分配也不同购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地。

3 由于土地使用权的不同，房改房在土地成本方面有一定的优势，这可能影响到房屋的整体质量和建设标准商品房的土地使用权期限通常为40年50年或70年，这一期限是从开发商获得土地使用权时开始计算的总结房改房在得房率和土地成本上相对有优势，而商品房则是在土地使用权期限和市场交易方面体现其。

房改房和商品房的区别主要体现在以下方面从概念上看 房改房又叫已购公房，是指已享受了国家房改优惠政策的住房是职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房 商品房是指在市场经济条件下，经政府有关。

房改房不动产证和商品房证的主要区别体现在以下三个方面来源与性质房改房不动产证所代表的房屋，通常来源于国家对职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式其土地性质一般为划拨商品房证则代表房屋是由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。

1从概念上看所谓“房改房”又叫已购公房是指已享受了国家房改优惠政策的住房它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房所谓“商品房”它是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有。

房改房和商品房的主要区别如下优惠政策房改房购买房改房时，通常会根据购房者的工龄职务或职称给予一定的优惠折扣商品房一般没有特定的优惠政策支持，价格由市场机制决定购房限制房改房购买房改房对购房面积和销售对象有一定的限制通常，这类房屋是面向特定群体出售的，且购房面积可能受到。

现如今很多人都喜欢选择房改房，觉得不仅在房价方面有一定的优惠力度，并且所处地势有有优良的特点但却对房改房的一些政策不了解，所以导致购买后出现不必要的麻烦那么，下面小编就带您一起来了解了解房改房和商品房的区别以及房改房在交易时应该注意哪些房改房和商品房的区别 1房改房与商品房的。

在房改售房中，购房面积受到严格限制政府等机构规定了人均可购房的建筑面积，以防止低价购买公有住房导致国有资产流失然而，商品房的购买者可以自由选择房屋的位置楼层结构和面积，不受此类限制房改房和商品房的价格优惠政策也有所不同购买房改房可享受工龄职务或职称家庭人口等方面的折扣。

房改房和商品房的主要区别在于它们的产权来源购买对象价格以及交易方式房改房，又称为已购公有住房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的。